Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектно-сметной документации

Если вы думаете, что проектно-сметная документация (сокращенно ПСД) — просто папка, в которой собраны чертежи и цифры, — это заблуждение. Эти бумаги можно считать первым кирпичиком фундамента будущего капитального строения. Такие параметры объекта, как надежность, удобство в эксплуатации, способность прослужить не один год без аварий и капремонта, зависят именно от того, насколько правильно и тщательно подготовлена ПСД.

Хороший проект — это когда каждая линия и строка в смете продуманы с учетом не только законов, но и реальных условий строительства и будущей жизни здания. Документы должны обеспечивать прочность конструкций, безопасность людей и соответствие всем профильным нормам, начиная с градостроительных и заканчивая противопожарными.

Чтобы убедиться, что документация действительно соответствует требованиям, нужна экспертиза. Ее можно заказать как в государственных, так и в частных аккредитованных организациях, в частности в нашей компании «РЭКС». Экспертизу проектной документации можно назвать своеобразным техосмотром стройки, подразумевающим тотальную проверку. Помните о том, что ошибка на бумаге может обернуться реальной аварией в будущем.

Цели оценки и предметы экспертизы

Негосударственная экспертиза сметной документации – это не формальность, а реальная проверка, насколько проект «живой» и безопасный. Ее главная задача – убедиться, что документация полностью соответствует:

• санитарным и экологическим нормам;
• требованиям пожарной безопасности;
• действующим техническим регламентам;
• градостроительным правилам и другим важным НПА.

На проверку попадают самые разные аспекты проекта, включая следующие:

• планировка здания, его архитектурный облик и несущие конструкции;
• решения по инженерным системам – вентиляции, кондиционированию, газо-, электро- и водоснабжению, канализации, отоплению, связи;
• достоверность принятых проектных решений, включая случаи, когда авторы сознательно отошли от утвержденных норм и стандартов, например, в силу результатов изысканий геологических особенностей участка, где будет проводиться строительство;
• насколько характеристики объекта соответствуют его реальному назначению;
• насколько грамотно подобраны методы, материалы и т.д. – не просто «чтобы было», а с учетом надежности, функциональности и экономической целесообразности.

Преимущества обращения к специалистам

Компания «РЭКС» аккредитована и имеет разрешение на проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. Наши специалисты, проводящие изучение, являются членами СРО, что подтверждает их экспертность в данном вопросе. Во время работы мы не просто поверхностно смотрим соответствие бумаг на законодательные требования, а максимально вникаем в то:

• насколько логичны, необходимы предлагаемые конструктивные/архитектурные решения;
• при обнаружении от нормативов – было ли это оправдано и вызвано непреодолимыми обстоятельствами;
• есть ли подтверждение всех запланированных расходов и насколько обоснованы, указанные расчеты.

Наша проверка помогает заметить любые недостатки ПСД и своевременно устранить их. В будущем это сводит к минимуму риски необоснованных трат клиента. При соблюдении в процессе возведения НПА, норм строительства и других моментов, указанных в бумагах здание/сооружение будет надежным, удобным и главное безопасным для эксплуатации.

Важно! Проверка ПСД – обязательный для выполнения этап, ведь без положительного заключения экспертизы строительство начать нельзя – разрешение просто не выдадут. Если в ходе работ по негосударственной экспертизе мы находим недочеты или нарушения, проект отправляем на доработку, а после исправлений – снова на экспертизу.

Особенности проведения

Данная процедура в нашей компании – это не просто про «пробежаться глазами» по бумагам. Это серьезная проверка всего комплекта документов, который подает застройщик или заказчик строительства. Ее проводят либо один квалифицированный эксперт, либо целая команда специалистов, все зависит от сложности объекта.

Наша задача — убедиться в том, что проект не нарушает действующие законы в самых разных сферах: от охраны окружающей среды и сохранения памятников культуры до безопасности в атомной энергетике, промышленности и электроэнергетике. И в результате выдать подтверждение о соответствии.

Все это регулируется ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В частности, в статье 38 указано на обязательное проведение 2 проверок. Согласно этой норме, с застройщика запрашивают такие бумаги, как:

• декларацию о соответствии проекта требованиям техрегламента (ее заполняют на основе собственного заявления);
• заключение экспертизы, если проверку проводили государственные органы.

Этапы проведения

Программу проверки мы составляем под каждый конкретный проект – она строится на основе технического задания и может включать дополнительные шаги, например, рекомендации по снижению затрат или повышению удобства и надежности здания в будущем.

Сама экспертиза ПСД проходит в 3 шага:

1. Погружение в объект. Эксперты сначала разбираются, что именно строят: какова его функция, какие нагрузки выдержат конструкции, какие требования предъявляются к долговечности, комфорту, энергоэффективности и другим эксплуатационным параметрам.
2. Сбор и анализ нормативов. Параллельно изучается вся актуальная правовая и техническая база, те законы, постановления, стандарты и отраслевые правила, которые обязаны учитываться при проектировании именно такого типа здания.
3. Сверка документации с требованиями. На этом этапе тщательно проверяют, насколько проектно-сметная документация соответствует законодательству, строительным нормам и техническим регламентам. Любое несоответствие может стать причиной замечаний или даже отказа в выдаче положительного заключения.

Работа с документами – не всегда за столом. Если информации в бумагах недостаточно, а для объективной оценки нужны детали, наши специалисты могут выехать на саму строительную площадку в пределах Москвы и области или запросить фото- видеосъемку, когда мы работаем с заказчиками из других регионов. Это помогает лучше понять контекст: рельеф местности, инженерную обстановку, особенности подключения к коммуникациям — в общем, все то, что не всегда видно на чертежах, но критично влияет на реализацию проекта.

Узнать подробнее обо всех нюансах сотрудничества, а также о стоимости наших услуг можно у менеджеров или на консультации. Просто позвоните по указанному номеру телефона +7 499 455-45-41, и мы точно найдем решение именно вашего вопроса. Работаем в рамках законодательства РФ, принимаем минимальный пакет документов, сотрудничаем с крупными фирмами не первый год, что подтверждает большой опыт и профессионализм наших сотрудников.