Оценка дома

При проведении оценки дома с земельным участком в Москве и области важно доверять профессионалам, способным предоставить независимую экспертную оценку для различных целей. Оценка рыночной стоимости может потребоваться при продаже, оформлении ипотеки, расчете налогов, разделе имущества или при других обстоятельствах.

Стоит помнить о том, что на стоимость объекта оказывает влияние целый список факторов, например, год постройки, цена на землю, месторасположение и т.д. Их все необходимо учитывать, а для этого нужны профессиональные навыки. Специалисты нашей компании, обладают значительным опытом и глубокими знаниями, что позволяет им решать даже самые сложные задачи. Они следуют высоким стандартам качества, гарантируя объективность и точность результата.

Записывайтесь на консультацию, для этого достаточно позвонить по указанному телефону или же заполнить форму обратной связи прямо на сайте. Мы готовы проконсультировать вас по интересующим вопросам, оперативно выполнить оценку недвижимого имущества, гарантируя точное определение реальной стоимости.

В каких случаях оценка необходима

Вы можете заказать оценку дома, как по личному желанию, так и для решения определенной задачи. В числе случаев, когда это необходимо выделяют:

• покупка/продажа дома. Ситуация, когда потенциальные покупатели/продавцы обращаются за оценкой, не редка, поскольку это позволяет узнать рыночную стоимость объекта и, соответственно этому, понимать по какой цене продавать/покупать недвижимость;
• оформление страховки. Чтобы владелец дома точно знал сумму страхового покрытия, сначала необходимо провести оценку недвижимости;
• раздел имущества при разводе, наследовании и т.д. Независимая оценка стоимости помогает в справедливом распределении долей между участвующими сторонами (например, когда речь идет о разделе совместно нажитого супругами имущества);
• налогообложение. Налоговые органы имеют все полномочия и права для требования от собственника акта оценки дома. Это необходимо для правильного расчета налогов;
• судебные споры, связанные с разрешением имущественных, страховых или налоговых конфликтов. Также при покупке/продаже или мене одна из сторон может инициировать независимую проверку, если имеет претензии к установленной владельцем цене;
• инвестиции. Если вы планируете покупку частного дома, как способ инвестировать, то оценка помогает иметь представления о потенциальной выгоде вложенных в приобретение средств;
• реконструкция и ремонт. Оценка стоимости дома, в том числе с прилегающим к нему участком – поможет понять, если ли смысл тратить средства на ремонт или реконструкцию, поскольку вы будете иметь представление о прогнозируемой по окончанию работ стоимости.

Каждый из перечисленных вариантов требует при оценке профессионального подхода, знания всех подводных камней. Только специалист может гарантировать получение надежного и объективного результата по оценке.

Оценка дома: методы и их особенности

Для определения стоимости дома используются различные методы оценки, среди которых выделяются три основных подхода: сравнительный, стоимостной и доходный.

Сравнительный подход заключается в анализе недавних продаж объектов недвижимости со схожими характеристиками в том же районе. В процессе учитываются следующие параметры:

• площадь дома;
• количество спален и санузлов;
• в каком состоянии находится объект на момент оценки;
• наличие улучшений;
• местоположение.

Метод особенно популярен при оценке жилой недвижимости, так как позволяет получить реальную рыночную стоимость на текущий момент.

Стоимостной подход фокусируется на расчете затрат, необходимых для строительства дома, с учетом стоимости земли. Этот метод чаще применяется для новых или уникальных объектов, таких как дома с нестандартным дизайном или исторические здания, цену на которые сложно сопоставить с другими объектами на рынке.

Доходный подход ориентирован определение показателя, какую прибыль вы можете получить, к примеру, от сдачи в аренду квартиры в жилом доме. Метод учитывает текущие и прогнозируемые доходы, а также риски, связанные с владением и управлением объектом. Этот оценочный метод наиболее востребован для экспертизы имущества планируемого для инвестиций или коммерческой деятельности.

Каждый из этих подходов имеет свои особенности, достоинства и ограничения. Их выбор зависит от типа объекта, его состояния, планов владельца на дальнейшие действия с недвижимым имуществом, а также от текущих рыночных условий. Правильное сочетание методов позволяет получить наиболее точную и объективную оценку стоимости дома.

Основные шаги исследования

Мы работаем прозрачно и официально, поэтому сначала консультируем и только после первичной встречи переходим к заключению договора на оказание услуг по оценке дома. После этого оценщики приступают к поэтапной работе.

1. Тщательное изучение имеющихся документов. Нам важно знать, что есть и законны ли эти бумаги.
2. Визуальный осмотр. Это касается как дома, так и участка. На этом этапе специалисты дают оценку тому, в каком состоянии находится строение, какого качества отделка, наличие/отсутствие важных коммуникаций. При оценке учитывается не только сам дом, но и другие объекты, которые могут находиться на участке, например, гараж, хозяйственные постройки, беседки, бассейн и т.д.
3. Анализирование рынка. Анализ обязателен, чтобы понимать, как формируется стоимость недвижимости в конкретном регионе, какой уровень спроса и предложений, по какой цене продаются аналогичные объекты.
4. Расчет стоимости. После того как все данные собраны, еще раз независимый эксперт проводит их анализ и уже приступает к расчету стоимости дома. Как мы уже говорили для этого используются разные методы оценки, а также их сочетание друг с другом.
5. Подготовка отчета в виде финального заключения. В этом документе находится вся информация о том, какая работа была проделана и самая главная указывается финальная стоимость объекта. Имея на руках такие бумаги вы можете использовать их как при заключении сделок, так и, например, чтобы доказать свою правоту в судебном разбирательстве, при оформлении страховки и для других нужд.

Какие документы необходимо предоставить

Как мы уже упоминали, чтобы начать работу, нам необходимо видеть документы на дом, которые у вас есть. Чтобы приступить к расчету нужно как минимум:

• взять выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В качестве альтернативы, способно подтвердить право собственности можно использовать различные договоры по сделкам мены, дарения, купли/продажи, уступки прав требования, документ о наследовании недвижимости и т.д.
• персональные данные владельца недвижимости;
• предоставить фото объекта.

В результате работы мы выдаем официальную бумагу на бланке стандартного образца. В ней содержатся разнообразные данные, включая:

• сведения о владельце и заявителе (если это разные лица);
• кадастровый номер, адрес дома;
• описание всех технико-экономических показателей, а также архитектурных и планировочных решений (площадь, количество этажей и т.д.);
• рыночная цена;
• средняя удельная стоимость за 1 м2;
• данные о нашей компании;
• ликвидационная цена (при необходимости).

Мы понимаем то, что цены на рынке могут достаточно сильно колебаться, в зависимости от разных факторов. Например, стоимость меняется в зависимости от сезона, расширения инфраструктуры и т.д. В связи с этим проводим работы оперативно. Узнать подробнее об оценке дома вы можете в офисе или по телефону у менеджеров. Записывайте на консультацию сегодня и мы сразу приступим к работе.