Оценка квартиры

Оценка квартиры

Если планируете покупать или продавать квартиру, то этот процесс требует ответственного подхода. Недостаточно выбрать подходящий район, этаж, отделку помещений и т.д. Один из главных моментов – это цена. Именно этот параметр считается главным при совершении сделок с недвижимостью и зачастую является решающим при принятии решения, как покупателями, так и продавцами.

В современных условиях особенно актуально внимательно изучать рынок, чтобы убедиться, что стоимость жилья соответствует реальной ситуации и не отклоняется в большую или меньшую сторону. Это помогает принимать взвешенные решения и избегать ненужных финансовых потерь. А лучше всего доверить оценку квартиры профессионалам. Наша команда имеет большой практический опыт и выполняет работы в соответствии с действующим законодательством, и гарантирует решение даже сложных запросов клиента.

Зачем оценивать квартиру

Начнем с того, что квартира, как объект недвижимого имущества имеет 2 стоимости – рыночную и кадастровую. Кадастровая стоимость устанавливается государством для расчета налогов, а первый как раз выступает решающим фактором при купле-продаже недвижимости.

Если вы продаете квартиру важно правильно выставить ее рыночную стоимость. Если цена окажется ниже средней по рынку, вы рискуете потерять часть денег, и квартира, скорее всего, будет продана достаточно быстро. Однако чрезмерное занижение может вызвать подозрения у покупателей: они могут предположить, что с квартирой что-то не так – например, существует юридическая проблема или плохая история объекта, есть скрытые дефекты, о которых умалчивают. В результате интерес к вашему предложению снизится, и срок продажи увеличится.

С другой стороны, если выставить завышенную цену, то покупатели будут отдавать предпочтение аналогичным квартирам, которые предлагаются дешевле. Это приведет к тому, что ваша недвижимость может месяцами оставаться в продаже, не привлекая реального внимания. Таким образом, важно найти баланс между привлекательностью для покупателей и выгодой для себя.

Также оценка квартиры требуется и в ряде других случаев:

• раздел совместно нажитого имущества при разводе;
• определение долей в наследстве;
• судебные споры с подрядчиками, выполняющими ремонт;
• оценка после причинения ущерба и прочее.

Мы проводим независимую экспертизу во всех перечисленных и других случаях, при которых проводится оценка квартиры в Москве.

Стоимость квартиры: из чего она формируется

При проведении оценки квартиры эксперты ориентируются на целый ряд параметров. Именно от их количества и значимости будет зависеть рыночная стоимость объекта недвижимости.

Расположение

Местоположение квартиры играет ключевую роль в формировании ее цены. Объекты недвижимости в престижных или популярных районах могут стоить значительно дороже, чем аналогичные варианты рядом с заводами, кладбищами или объектами промышленного назначения и неблагоприятными зонами.

В числе мест с повышенной стоимостью можно выделить:

• центр города, особенно его историческая часть;
• береговые линии озер, рек;
• районы с развитой инфраструктурой, парками, благоприятной экологией и эстетически приятным окружением.

Нередко появление нового ЖК с современными дворами, скверами и удобными дорогами становится катализатором роста цен во всем районе.

Состояние дома

Тип здания сильно влияет на стоимость. Самые доступные варианты находятся в хрущевках и старых домах, требующих капитального ремонта или перепланировки. Квартиры в панельных зданиях обычно дешевле, чем в кирпичных, а в кирпичных — дешевле, чем в монолитных.

Год постройки также имеет значение. Как правило, чем новее дом, тем выше цена на квартиры. Однако исключения составляют исторические здания: сталинки и доходные дома XIX века стоят дороже многих современных строений.

Важны и другие факторы:

• состояние подъезда (капремонт, наличие консьержа, камер видеонаблюдения, чистота и безопасность);
• наличие просторного подъезда с местами для колясок, велосипедов и самокатов;
• благоустроенный двор с возможностями для отдыха, игр и занятий спортом;
• наличие парковки или подземного паркинга.

Состояние квартиры

Планировка влияет на цену. Жилье с большими кухнями-столовыми и мастер-спальнями стоит дороже, чем квартиры с длинными коридорами и смежными комнатами. Не меньшую роль занимает и качество ремонта. Не только свежий, но и стильный современный ремонт увеличивает стоимость. Дизайнерский проект может окупиться даже в хрущевке, так как покупатели ценят готовое решение.

Другие важные параметры:

• площадь комнат: вариант с одной просторной гостиной и двумя небольшими спальнями будет дороже, чем квартира с тремя одинаковыми маленькими комнатами;
• высота потолков: чем они ниже, тем меньше цена;
• вид из окон и уровень освещенности: светлые квартиры с приятным видом стоят больше;
• наличие балкона или лоджии: их отсутствие снижает стоимость;
• этаж: квартиры на первом этаже, а в старых домах — еще и на последнем, стоят дешевле.

Уровень развитости инфраструктуры

Транспортная доступность добавляет ценности. Если до остановки автобуса можно дойти за 10 минут, а до метро — за 15, это считается хорошей доступностью. Близость социальных объектов также повышает стоимость. Наличие в шаговой доступности поликлиники, детского сада и школы, а также ТЦ, аптек, магазинов, салонов красоты, фитнес-клубов делают квартиру более привлекательной для потенциальных покупателей.

Юридические особенности сделки

Прямая продажа не требует дополнительных скидок, в отличие от альтернативной сделки, которая сложнее и занимает больше времени. Число собственников также влияет на стоимость. Если среди них есть дети, недееспособные лица или те, кто продает по доверенности, это усложняет сделку и снижает привлекательность объекта.

Юридический статус также оказывает свое влияние, апартаменты стоят дешевле аналогичных квартир. Основание права собственности (например, договор ренты или недавнее наследство) может быть воспринято как рискованное, что вынуждает покупателей просить скидку.

Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем проводить оценку у специалистов. Зная реальную стоимость объекта и оценочный отчет на руках, а также собственные пожелания по доходу (при продаже) или доступных средствах (при покупке) вы быстрее сориентируетесь в своих дальнейших действиях.

Записывайтесь на консультацию. Мы подробно ответим на интересующие вопросы, расскажем нужно в вашем конкретном случае проводить оценку или нет. Работаем официально с заключением договора. Заказать оценку можно не только для квартир. Звоните или заполняйте форму обратной связи онлайн. Наша компания РЭКС имеет большой опыт в оказании услуг и придерживается приятной стоимости за них.