Оценка квартиры в новостройке

В нашей стране с каждым годом наблюдается повышение интереса к первичному рынку недвижимости. Это объясняется тем, что покупка современного жилья в новостройке часто оказывается более выгодной для покупателей, чем жилье, представленное на вторичном рынке. Естественно, чтобы покупка была максимально выгодной лучше всего предварительно провести оценку квартиры в новостройке.

В каких случаях нужна

Наша компания предлагает свои услуги для решения этой задачи. Оценка эксперта может понадобиться в разных случаях. Например, далеко не все располагают достаточными средствами для немедленного приобретения квартиры. Поэтому обращаются за помощью к кредитам или ипотеке. При оформлении жилья в новостройке в ипотеку необходимо провести оценку его стоимости.

Также в числе ситуаций, при которых может потребоваться оценка квартиры в новостройке можно выделить:

• оформление права собственности;
• судебные разбирательства, где необходимо доказательство стоимости объекта;
• сделки купли-продажи, мены, чтобы установить справедливую рыночную стоимость;
• страхование имущества от чрезвычайных ситуаций и т.д., для определения страховой суммы;
• наследование, чтобы разделить имущество между всеми претендентами справедливо;
• имущественные споры, включая раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака, как мировым соглашением, так и через суд;
• получение нецелевого кредита, где имущество выступает как залог или подтверждение платежеспособности.

Мы работаем со всеми перечисленными случаями и имеем большой практический опыт.

Особенности оценки квартиры в новостройке при купли-продажи

Цена на жилье в новостройках устанавливается застройщиком самостоятельно. При ее определении компании проводят анализ рынка, учитывают свои расходы на стройку и желаемую к получению прибыль. В таких случаях задача оценщика – проверить корректность предложенных условий:

• проверка правильности расчета стоимости через кадастровую палату;
• сравнение рыночной цены аналогичных объектов в районе с предложением застройщика;
• выявление факторов, которые могут повлиять на изменение стоимости квадратного метра;
• расчет реальной рыночной стоимости квартиры без учета скрытых комиссий или дополнительных платежей.

Отчет об оценке от специалистов на официальном бланке помогает покупателю уверенно вести переговоры с застройщиком, и при правильном подходе добиться снижения стоимости, если для этого есть объективные причины. Это позволяет приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях, избежав излишних финансовых потерь.

Какие методы используются

Все подходы к оценке недвижимости можно объединить в три основных метода: сравнительный, затратный и доходный. Каждый из них применяется в зависимости от типа объекта и целей оценки.

Сравнительный метод чаще всего используется для определения рыночной или инвестиционной стоимости. Мы изучаем аналогичные объекты на рынке, анализируем данные о завершенных сделках и сопоставляем их с характеристиками оцениваемого имущества. Основная задача этого – установить стоимость, которая не превышает средний уровень цен на рынке.

Затратный метод больше подходит для работ с частными домами и земельными участками для будущего строительства. Цель – определить, что стоимость имущества не превышает расходы на его ремонт или реконструкцию. Также этот метод помогает установить, что цена земельного участка не выше затрат на возведение нового жилья на нем.

Доходный метод мы выбираем для анализа коммерческой и жилой недвижимости, предназначенной для инвестиций. С его помощью рассчитывают потенциальную прибыль от использования объекта и сравнивают ее с его стоимостью. Владелец не станет продавать недвижимость дешевле, чем мог бы заработать на ее эксплуатации, а покупатель не заплатит больше, чем может принести ему доход. Задача метода – найти справедливую стоимость, которая удовлетворит обе стороны сделки.

Помимо принципов и методов оценки, специалисты используют различные формулы для расчета стоимости. В этих формулах учитываются повышающие или понижающие коэффициенты, которые зависят от особенностей объекта.

Например, если рядом с домом находится развитая инфраструктура, применяется повышающий коэффициент. Если же в доме отсутствует газификация или есть другие недостатки (мало парковочных мест, не введен в эксплуатацию лифт и т.д.), используется понижающий коэффициент.

Благодаря комплексному подходу мы гарантируем, что делаем максимально точную оценку. Узнать сколько стоит услуга можно у менеджера.

Какие нужны бумаги

Логично, что для начала работ вам недостаточно просто записаться на консультации. Нашим специалистам требуется ряд документов:

• выписка из ЕГРН
• фото объекта;
• паспорт владельца.

Вам достаточно предоставить копии. Количество запрашиваемых документов может быть увеличено в зависимости от цели оценки квартиры в новостройке, более подробно обо всем расскажет специалист на первичной консультации.

Как проходит сотрудничество

Для начала позвоните или заполните форму обратной связи на сайте, чтобы записаться на первичную консультацию. На ней вы обсудите, для каких целей проводится оценка квартиры в новостройке, желаемые сроки выполнения работ и другие нюансы. По итогу встречи мы подготовим и подпишем официальный договор. После этого специалисты приступят к работе:

• изучат документацию;
• проведут всестороннее обследование объекта с использованием профессиональных инструментов;
• выполнят анализ полученных данных;
• составят официальный отчет на бланке установленного образца.

Документ будет содержать в себе следующую информацию:

• основание для проведения оценки;
• дата составления отчета, его номер, а также информация об оценщике (ФИО, контактные данные, сведения о членстве в СРО, страховом полисе и других обязательных реквизитах);
• цель проведения оценки;
• подробное описание объекта недвижимости;
• применяемые стандарты оценки, которые легли в основу расчета стоимости;
• перечень данных, использованных в процессе экспертизы;
• формулы расчета цены с указанием повышающих и понижающих коэффициентов;
• список документов, предоставленных для анализа;
• фотографии объекта, подтверждающие его состояние на момент осмотра.

После завершения работы бумажная версия отчета прошивается, каждая страница нумеруется, документ подписывается оценщиком, скрепляется печатью организации и передается заказчику. Электронная версия отчета обязательно заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью – без этого документ считается недействительным.

Выбирая нас, вы можете быть уверены, что наши сотрудники имеют большой практический опыт и глубокие знания, благодаря чему они не пропускают даже незначительные на первый взгляд недостатки. Более того, мы уже знаем распространенные проблемы среди застройщиков и проверяем эти моменты (часто их пропускают при приемке объектов, особенно если речь идет о скрытых дефектах). Работаем с использованием современного оборудования, например, тепловизоров, помогающих обнаружить нарушения в теплоизоляции и т.д. Мы оперативно обрабатываем заявки и придерживаемся доступной стоимости на оказываемые услуги.