Оценка земельного участка

Профессиональная объективная оценка земельного участка в самые сжатые сроки! Все оценщики нашей  компании — члены СРО с действующим допуском. За годы работы нами оценено тысячи участков и других объектов недвижимости.  

Мы предоставим вам отчет на бумаге или в электронном виде с цифровой подписью — как вам удобнее. Главное — документ для вас будет составлен по всем требованиям закона, так что проблем с принятием в нотариате, суде или финансовой организации не возникнет.

Оцениваем любую землю: дачные участки, коттеджные поселки, сельхозугодья, коммерческие территории, промзоны. Работаем не только в Москве, но и по всей России.

Когда нужна оценка стоимости земельного участка?

Оценка земельного участка нужна чаще, чем кажется. Вот основные случаи, когда без неё не обойтись.

Оформляете наследство или дарите участок? Нотариус считает госпошлину от стоимости земли. Для этого вы можете взять кадастровую стоимость, а можете заказать оценку. Второй вариант почти всегда выгоднее — рыночная цена земельного участка обычно меньше кадастровой. 

Судебные споры. В суде наш отчет принимают как доказательство, если он сделан по закону. Чаще всего оценка нужна при:

• Разводе (делят участок между супругами);
• Наследственных спорах между родственниками;
• Повреждении земли соседями или коммунальщиками;
• Изъятии участка властями для госнужд.

Продаете участок ребенка? Без разрешения опеки не обойтись, а для него нужна оценка. Знаем требования органов опеки в Москве и регионах, готовим документы правильно с первого раза.

Для бизнеса. Компании заказывают оценку, чтобы поставить землю на баланс, продать активы или получить кредит под залог. Делаем отчеты по российским и зарубежным стандартам.

Какие факторы влияют на стоимость участка земли при оценке?

Стоимость участка зависит от кучи факторов. Расскажем про основные.

Что можно делать на участке. Земля под ИЖС стоит дороже сельхозугодий. Если есть ограничения (сервитут, охранная зона ЛЭП), цена падает. Важно, что написано в документах — можно ли строить дом, магазин или только сажать картошку.

Где находится участок. Чем ближе к городу, тем дороже. В Москве и области это особенно заметно. Смотрим на дороги — хорошие подъездные пути поднимают стоимость. Рядом есть школа, больница, магазины? Плюс к цене.

Коммуникации — это всё. Есть свет, газ, вода, канализация? Участок может стоить в разы дороже «голой» земли. Даже если сети рядом, а подключения нет — уже хорошо, не придется тянуть за свой счет. Даже технические условия на подключение — существенный плюс.

Физические характеристики. Размер участка влияет на цену, но не пропорционально — крупные участки обычно стоят дешевле в пересчете на сотку. Форма тоже важна: правильные участки удобнее для застройки. Рельеф определяет сложность освоения — ровные участки оптимальны, небольшой уклон может быть преимуществом, крутые склоны требуют укрепления.

Экологическая обстановка. Что снижает стоимость:

• Близость к заводам и свалкам
• Шум от автодорог и железки
• Загрязнение воздуха и почвы

Что повышает цену:

• Рядом лес, река или озеро
• Парки и зеленые зоны
• Чистый воздух и тишина

Подходы к независимой оценке стоимости земельного участка

Федеральные стандарты предусматривают три методических подхода. Выбор методов зависит от типа участка, цели проведения оценки и доступности рыночной информации.

Сравнительный подход — основной для большинства участков. Анализируем цены предложения и фактических сделок с аналогичными участками в том же районе. Ищем объекты-аналоги, проверяем достоверность информации о ценах, рассчитываем корректировки на различия в характеристиках. Учитываем отличия в площади, местоположении, правовом статусе, инженерном обеспечении.

Доходный подход применяем для коммерческой земли. Рассчитываем стоимость исходя из доходов при наиболее эффективном использовании. Для участков под аренду капитализируем арендный доход, при оценке земли под застройку используем метод остатка.

Затратный подход используем как проверочный для особых случаев. Земля — невоспроизводимый ресурс, но можем оценить стоимость освоения территории или создания аналогичного участка.

Как проходит оценка земельного участка

Отработанная технология позволяет получать точные результаты в сжатые сроки. Каждый этап контролируется опытными специалистами.

Заключение договора. Обсуждаем цели проведения оценки, определяем вид стоимости, согласовываем сроки и формат отчета. Учитываем особые требования получателя — суда, нотариуса, государственных органов.

Сбор документов. Получаем полную информацию об участке:

• Выписка из ЕГРН с правами и ограничениями
• Межевой план с границами участка
• Правила землепользования и застройки
• Градостроительный план (если есть)
• Техусловия на подключение коммуникаций
• Справки об обременениях и сервитутах

Проверяем все документы на соответствие закону.

Обследование участка. Выезжаем на место для осмотра территории в Москве и других регионах, фотофиксации, уточнения характеристик. Оцениваем фактическое состояние, окружающую застройку, транспортную доступность.

Исследование рынка земли. Анализируем предложения и сделки в соответствующем сегменте. Изучаем ценовые тенденции, факторы спроса и предложения. Определяем наиболее эффективное использование участка.

Расчет рыночной стоимости. Применяем выбранные методы, проводим расчеты, анализируем результаты. Согласовываем значения стоимости разными подходами. Все расчеты детально документируем.

Подготовка отчета. Оформляем документ по требованиям стандартов, проводим внутренний контроль качества, подписываем электронной подписью или готовим на бумаге.

От чего зависит стоимость независимой оценки земельного участка?

Цена услуг формируется индивидуально с учетом сложности объекта. Стоимость проведения оценки зависит от нескольких факторов.

На стоимость услуг влияют:

• Сложность правового статуса — спорные границы, обременения, нестандартное использование
• Требования получателя — суды и опека требуют особого оформления, нотариусы проверяют соответствие стандартам
• Активность рынка — в популярных районах проще найти аналоги для сравнения
• Срочность — ускоренная подготовка стоит дороже
• Удаленность — выезд в другие регионы увеличивает расходы
• Назначение земельного участка: коммерческий или нет
• Его размеры (площадь)

Закажите профессиональную оценку земельного участка в RexGroup! Наши эксперты подготовят качественный отчет в кратчайшие сроки по конкурентным ценам. Звоните или оставляйте заявку на сайте. Работаем по всей России, гарантируем результат!