Переоценка основных средств

Переоценка основных средств

Оценка (в том числе переоценка) основных средств — это не просто бухгалтерская процедура, а важный инструмент обеспечения прозрачности и достоверности финансовой отчетности. В условиях роста требований со стороны контролирующих органов, особенно с учетом вступления в силу новых механизмов оценки бизнеса ФНС с 2026 года, корректное отражение стоимости активов напрямую влияет на репутацию компании и уровень налоговых рисков.

Основные средства представляют собой материальные активы, используемые в деятельности организации более 12 месяцев для получения дохода. Это могут быть недвижимость, оборудование, транспорт, оргтехника, производственный инвентарь и капитальные вложения в арендованные объекты. Их стоимость подвержена изменениям из-за износа, инфляции и рыночной конъюнктуры, что делает регулярную актуализацию данных необходимой. Заказать проведение независимой переоценки основных средств можно в нашей компании «РЭКС».

Зачем проводить переоценку ОС

Процедура необходима, когда требуется:

• подтвердить рыночную стоимость при продаже, передаче в уставный капитал или залог, особенно в сделках между взаимозависимыми лицами;
• обосновать амортизационные отчисления, что влияет на себестоимость продукции и налогооблагаемую прибыль;
• избежать доначислений. В этом случае независимый отчет служит доказательством в спорах с налоговой;
• снизить налог на имущество при обоснованном снижении балансовой стоимости;
• доказать/подтвердить соответствие критериям ФНС. Поскольку с 2026 года в числе показателей рейтинга надежности будет учитываться отсутствие необоснованного снижения стоимости основных и внеоборотных активов.

Как проводится процедура

Процедура выполняется в соответствии с требованиями законодательства (ФЗ № 135-ФЗ, ФСБУ 6/2020) и может включать определение:

• рыночной (справедливой) стоимости, т.е. цены, по которой актив может быть продан на открытом рынке;
• восстановительной стоимости, т.е. затрат на замещение актива с учетом текущих цен и износа;
• ликвидационной стоимости, т.е. суммы, получаемой при выбытии актива после вычета расходов на демонтаж и утилизацию.

Наши специалисты используют в работе общепринятые подходы и их комплекс:

• сравнительный, который строится на основе рыночных аналогов;
• затратный, в котором происходит учет стоимости воспроизводства (из нее обязательно вычитается фактический износ основных средств, т.е. амортизация);
• доходный. Подходит для случаев, когда организация имеет постоянный поток прибыли от своих активов.

Выбор способа зависит от типа имущества, целей оценки и доступности данных с рынка.

Практическая польза

Корректная переоценка позволяет:

• повысить инвестиционную привлекательность бизнеса;
• обосновать залоговую стоимость при кредитовании;
• подготовить достоверную отчетность по РСБУ или МСФО;
• выявить устаревшие активы, требующие модернизации или списания;
• минимизировать риски при аудиторских и налоговых проверках.

Почему важно привлекать независимых оценщиков

Самостоятельная оценка часто не выдерживает проверки: отсутствие объективных данных, игнорирование рыночных факторов и формальных требований к отчету могут привести к его отклонению ФНС или судом. Только квалифицированный оценщик (член саморегулируемой организации) может в результате работы подготовить документ, соответствующий всем нормативным стандартам.

Компания  «РЭКС» проводит независимую оценку основных средств по всей России. Наши отчеты соответствуют требованиям ФНС, Минфина и судебной практики. Мы работаем с учетом специфики вашего бизнеса и целей оценки, обеспечивая не только юридическую защиту, но и практическую пользу для управления активами. Записаться на консультацию офлайн или онлайн можно просто позвонив по телефону или написав нам на почту info@rexltd.ru.